[房市情報] 溫西獨立屋每月掛牌和售出的走勢
以下是最近一年溫哥華西區的獨立屋每月掛牌數（Units Listed）、售出數（Units Sold）和活躍掛牌數（Active Listings）的圖表匯總。
（來源：大溫地產局 REBGV）
活躍掛牌通常指本月新掛牌的加上之前累積下來未售出仍在掛牌的數量。
觀察 2020 年 1 月到 3 月：西區單月掛牌數是基本持平的，售出在逐月增加，藍色的活躍掛牌數在下降（庫存減少），從技術上看價格有上升的需求，但價格未必是真的在漲，需要參考當時的市場環境。當時新冠疫情開始爆發，受疫情影響不少賣家急於降價出貨，也會導致售出數量增加。
觀察 2020 年 4 月到 7 月：西區單月掛牌數在增加，售出也在增加，活躍掛牌數增加，市場交投活躍，但價格就未必有上升的需求了，因為放售都很活躍，進入 7 月後售出數還略跌了。目前的大環境下換房的比較多，一次就是兩到三個交易數。高端市場承壓明顯，但大眾價位的市場十分活躍，有需求。
通常從理論上講，當藍色的線（活躍掛牌數）跟深綠色的線（售出數）靠近時，價格會相對走高。
實際情況會多變，區域，街道，社區，學校，地塊，房型等都會影響價格。買賣雙方的心態和重大突發事件都會影響和左右價位的走勢。
大家都比較接受的一個普遍共識是好的地段的物業永遠是跌的慢漲的快。所以西區對一些買家來說目前活躍掛牌數增加，可能是進場撿漏的好時機。
（來源：Nathan Shurr on Unsplash）
技術數據只是一個層面，技術分析和判斷也只能作為一個參考。當技術分析顯示看漲時，自己也要想想目前的大環境是否具備普漲的基本面？對精明的投資者來說，現在的機會是不是更多了呢？
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通常從理論上講，當藍色的線（活躍掛牌數）跟深綠色的線（售出數）靠近時，價格會相對走高。
實際情況會多變，區域，街道，社區，學校，地塊，房型等都會影響價格。買賣雙方的心態和重大突發事件都會影響和左右價位的走勢。
大家都比較接受的一個普遍共識是好的地段的物業永遠是跌的慢漲的快。所以西區對一些買家來說目前活躍掛牌數增加，可能是進場撿漏的好時機。
（來源：Nathan Shurr on Unsplash）
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